泰国房地产市场再次走强，受益于经济走强，泰国房价走势上涨明显。土地价格强劲上涨，住宅建筑活动飙升，需求强劲。

根据泰国银行（BoT）的数据，截至2018年第二季度，单独独立式住宅的平均价格上涨了6.3％（按实际价值计算为5％），与去年同比下降3.1％相比大幅回升。最新一季度，2018年第二季度房价小幅上涨0.1％（按实际价值计算为-0.6％）。

截至2018年第二季度，公寓价格同比上涨4.9％（按实际价值计算为3.6％），高于2017年第二季度同比增长3.9％。然而，按季度计算，公寓价格下跌1.7％（按实际价格计算为-2.4％） ）在最近一个季度。

截至2018年第二季度，联排别墅价格上涨6.8％（按实际价值计算为5.5％），较去年的0.7％大幅增长。在最近一个季度，联排别墅价格在2018年第二季度上涨了2.5％（按实际价值计算为1.8％）。

土地价格强劲上涨。2018年第二季度土地价格指数同比上涨7.92％（实质值6.58％），与2017年第二季度5.5％的年度跌幅形成鲜明对比。与去年同期相比，土地价格小幅上涨0.85％（0.2％）在2018年第二季度。

住宅建筑活动飙升。据BoT称，2018年上半年全国公寓注册量较上年同期大幅增长69％至53,186套。与2017年下半年相比，2018年上半年的公寓注册实际上高出约30％。

需求强劲。根据BoT的数据，2018年上半年全国土地和建筑交易量同比增长5.1％至5396.4亿泰铢（165.6亿美元）。除北部地区外，所有地区的交易量都在此期间上升。

根据国家经济和社会发展委员会的数据，泰国经济在2018年第二季度同比增长4.6％，从2018年第一季度的4.9％和2017年第四季度的4％同比增长。由于出口增加和私人消费强劲，泰国央行最近将其2018年经济增长预测第五次从之前预测的4.1％上调至4.4％。

过去几年泰国的房地产价格小幅上涨，部分原因是该国政局的长期不确定性。从2008年到2016年，房价仅上涨了29.1％（按实际价格计算为10％）。2017年，房价较上年同期小幅上涨4％（按实质计算为3.2％）。

根据住房商业协会（HBA）总裁Issara Boonyong的说法，低于300万泰铢（92,078美元）的低层住房存在实际需求，而非投机需求，占市场的70％。其余30％的需求来自投资者，他们购买房屋以产生租金收入。

根据BoT的数据，2018年上半年全国土地和建筑交易额为5396.4亿泰铢（165.6亿美元），比去年同期增长5.1％。除了北部地区以外，所有地区的交易量在2018年上半年与2017年上半年相比有所上升。

住宅建筑活动正在迅速增加。据BoT称，2018年上半年全国公寓注册量较上年同期大幅增长69％至53,186套。与2017年下半年相比，2018年上半年的公寓注册实际上高出约30％。

同样，与2017年上半年相比，2018年上半年，该国的土地开发许可证也增加了10.1％，达到34,254套。在曼谷大都市，2018年上半年土地开发许可证较上年同期增长了4.7％，达到5,205套。在其他省份，土地开发许可证同期增长了11.1％。

据BoT称，2018年上半年曼谷大都市及周边地区的新住房总数同比增长8.4％至57,184套。同期，大都市的新公寓和公寓单位增加4.8％至29,516个单位，而住房项目增加22.6％至17,723个单位。另一方面，2018年上半年自建房屋同比小幅下跌1.6％至9,945套。

根据最新的全球房地产指南调查，首都曼谷的租金收益率介于5.0％至8.0％之间。与大多数国家的主要城市不同，曼谷的中型公寓（120平方米）的收益率高于较小的公寓。位于曼谷中心位置的60平方米（公寓）公寓的总租金收益率约为5.6％，而120平方米总租金收益率约为8.0％。